北京亿元四合院7000万拍卖：房主系江苏船王，旗下企业负债70亿破产

9月13日，《南方周末》上刊发了一例拍卖公告，公告称北京南锣鼓巷文化保护区内“稀世三进四合院”，评估价10397万元，将以7485.71万元价格公开拍卖。

公告描述，该四合院“东临交道口，西接南锣鼓巷。稀世三进四合院，高档装修（会所），贵族气派，名士风范，专为福德具备的您而预留。”

（报纸上刊登的拍卖广告）

地处北京黄金地段、价值亿元的四合院却要登广告拍卖，引发关注。搜狐财经“公司深读”在司法拍卖网站上也发现了该四合院的拍卖信息，显示该价值亿元的四合院产权所有人为一名为梁小雷的自然人。

拍卖网站信息显示，该四合院位于北京市东城区南锣鼓巷附近寿比胡同，房屋面积458.9平方米，宗地总面积653.98平方米，起拍价7485.71万元。拍卖将于2018年9月27日10时开始，9月28日10时结束。

(被拍卖四合院外景）

网站同时公布了去年12月北京二中院的一份执行裁定书。执行裁定书显示，该起拍卖所涉判决的申请执行人为中国进出口银行，被执行人为宁波春和钾资源有限公司（下称“宁波春和钾资源”）、春和集团有限公司（下称“春和集团”）、南通太平洋海洋工程有限公司（下称“南通太平洋海工”）、梁小雷、宁波中禾投资咨询有限公司（下称“宁波中禾投资咨询”）。

上述公司中，除南通太平洋海工股权已于2017年8月全部转至中集安瑞科以外，其余公司的实控人均是梁小雷本人。

(被拍卖四合院内景）

春和集团成立于1995年，实际控制人为梁光夫、梁小雷父子，主营业务涉及船舶产业、海洋工程、资源投资、远洋物流四大领域的开发投资等，其中船舶制造为核心产业。

春和集团在其官网介绍称，其有员工25000余人，2012年总资产213亿元，营业收入135亿元。凭借造船产业，梁小雷也被外界称为“船王”。

(拍卖四合院内景)

但在今年4月，春和集团债券出现违约，违约金额5.82亿元。在后续的债券违约处理进展公告中，春和集团称公司处于大量裁员状态，集团本部已停止经营，仅能维持最低限度运营的需要。

“因债务问题，其银行账号及所有名下固定资产均己被法院查封或保全，未被采取强制措施部分的资产，均已抵押登记在银行名下。截至报告期，春和集团共有银行负债总额约69.73亿元，春和集团及旗下关联企业融资处于逾期状态。”春和集团称。

(梁小雷曾获评浙江年度经济人物）

据执行裁定书，宁波春和钾资源、春和集团、南通太平洋海工均发生了对中国进出口信用银行的借款违约，借款期限均为2015年9月21日至2016年6月21日。北京高级人民法院已经于2017年11月28日向被执行人发出了执行通知，但上述被执行人未按通知执行。

其中，宁波春和钾资源、春和集团违约涉及本金1.17亿美元。公开资料显示，2011年6月，宁波春和钾资源收购加拿大上市矿业公司MagIndutries Corp.全部股权的项目通过了浙江省发展改革委核准。为该项目，宁波春和钾资源向中国进出口银行申请了1.17亿美元的并购贷款，截至2016年3月9日，欠息已经达到145.45万美元。

南通太平洋海工借款违约金额为一亿六千万元人民币。公开资料显示，2015年10月，为支持上海南联贸易有限公司和南通太平洋海工联合承接和建造3艘27500立方米LNG船，中国进出口银行上海分行向该项目船东新加坡Greenship控股集团提供过船舶出口买方信贷。

2016年，受行业周期性影响及对外担保拖累，南通太平洋海工陷入债务危机，被供应商申请破产。

2017年7月，南通太平洋海工大股东中集安瑞科提出的《重整计划草案》得到债权人通过。据草案，中集安瑞科为太平洋海工重整提供了约8亿元的偿债资金，第一顺序职工债权和第二顺序税款及社保债权将获得100%清偿，第三顺序普通债权30万以内部分全额清偿，超过30万元部分的清偿比例为12.87%。显然南通太平洋海工对中国进出口银行的借款违约属于第三顺序。

据前述执行裁决书，中国进出口银行有优先受偿权，受偿方式除拍卖梁小雷的上述四合院豪宅以外，还包括拍卖宁波中禾投资咨询所持有的春和集团34.59%的股权。

工商信息显示，宁波中禾投资咨询为春和集团的第二大股东，持有春和集团34.59%的股权。执行裁决书中提到，据《股权质押合同》，该部分股权已经被质押给了中国进出口银行。